Когда можно будет продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения? И кто их сможет покупать?
В марте 2020 года Верховная Рада Украины приняла Закон «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины по условиям оборота земель сельскохозяйственного назначения» (Закон от 31.03.2020 №552-ІХ), который вступает в силу 1 июля 2021-го. Согласно законодательным нововведениям, приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут, в частности:
- граждане Украины;
- юридические лица, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины;
- территориальные общины;
- государство.
Однако стоит обратить внимание на основные сроки для реализации права приобретения собственности на участки сельскохозяйственного назначения. В период с 1 июля 2021 года до 1 января 2024 года – только между гражданами Украины, государством и территориальными общинами. А с 1 января 2024-го – при участии юридических лиц, созданных по законодательству Украины с определенными ограничениями (созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которыми являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины). После одобрения решения на референдуме – при участии иностранных юридических лиц и граждан.
Также законодательством установлен перечень лиц, которым при любых условиях, в том числе в случае одобрения на референдуме решения, запрещаются приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Обращаем ваше внимание, что мораторий на отчуждение земель государственной и коммунальной собственности остается действующим – следовательно, приобретение таких земель является невозможным.
Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины не может превышать 100 гектаров. Для юридических лиц будут действовать аналогичные условия действующего моратория. Консолидация земель гражданином Украины, а также юридическими лицами (учитывая законодательные ограничения) в размере 10 000 га будет возможна только с 1 января 2024 года. Преимущественное право выкупа земельных участков имеют их совладельцы и арендаторы (за исключением определенных ограничений).
Важным моментом для реализации права выкупа земли является наличие всех предусмотренных законодательством документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок (свидетельство про право собственности на земельный участок, извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, или государственный акт). В случае отсутствия кадастрового номера отчуждение будет невозможным – необходимо будет зарегистрировать участок и присвоить ему этот номер.
Дмитрий МАЙСТРО, юрист
Читайте также:
