У меня возникла такая ситуация: купила дом. А на нем оказались коммунальные долги. При этом коммунальные службы уверяют, что именно я обязана оплатить все долги. Действительно ли это так?
Согласно ч.2 ст. 19 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», участниками отношений в сфере предоставления коммунальных услуг являются: владелец, потребитель, исполнитель, производитель. Потребителем является физическое или юридическое лицо, которое получает или намеревается получить жилищно-коммунальную услугу. Отношения между участниками договорных отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг осуществляются исключительно на договорных началах.
В соответствии со ст.527 ГК Украины должник обязан выполнить свой долг, а кредитор – принять выполнения лично, если иное не установлено договором или законом, не вытекает из существа обязательства или обычаев делового оборота. Каждая из сторон в обязательстве имеет право требовать доказательств того, что обязанность выполняется надлежащим должником или выполнения принимается надлежащим кредитором или уполномоченным на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.
Права и обязанности между потребителем и исполнителем услуг возникает при условии заключения ими договора. О личностности договора (его персонификация) свидетельствует наличие у потребителя коммунальных услуг лицевого счета. Обязанности по погашению долгов возлагаются на владельца, который на основания соответствующих договоров пользовался коммунальными услугами во время образования задолженности.
То есть вы, как собственник жилья, обязаны оплачивать коммунальные платежи только за тот период, с которого стали собственником. При возникновении подобной ситуации необходимо обращаться в суд для списания с вас долгов предыдущего собственника.
Дмитрий Майстро – юрист
Читайте также:
