Увечері 4 лютого 2026 року влада анонсувала амбітний крок у вирішенні житлової кризи: старт розробки нової державної програми іпотеки. За словами голови фінансового комітету ВРУ Данила Гетманцева, мета проєкту — забезпечити житлом 1 мільйон українських сімей.
я програма має стати значно масштабнішою за нинішню «єОселя» та запропонувати безпрецедентні умови кредитування.
Основні параметри нової іпотечної програми
Робоча група визначила «золотий стандарт» майбутніх кредитів:
Відсоткова ставка: фіксовано 3% річних.
Термін кредитування: до 25 років.
Ризики: Держава планує взяти на себе інфляційні ризики, щоб ставка залишалася незмінною протягом усього терміну.
Цільова аудиторія:
Військові та члени їхніх родин;
Медики, вчителі та соціальні працівники;
Внутрішньо переміщені особи (ВПО);
Багатодітні сім’ї.
- Читайте також Іпотека під 0%: як зміниться “єОселя” для молодих сімей з дітьми
Звідки візьмуть гроші?
Оскільки банківська система самотужки не зможе профінансувати такий обсяг дешевих грошей, обговорюються наступні джерела:
Випуск іпотечних облігацій під державні гарантії.
Допомога міжнародних партнерів (цільові гранти на відновлення).
Емісія ОВДП спеціально під житлові програми.
Співпраця з банками через механізм компенсації різниці ставок (аналогічно до програми 5-7-9).
️ Новий підхід до забудови
Гетманцев підкреслив, що програма не просто стимулюватиме будівництво «бетонних коробок», а змінить підхід до урбаністики:
Інтеграція в громади: Жодних закритих «гетто» чи ізольованих масивів на околицях. Житло має бути частиною повноцінної міської інфраструктури.
Соціальне житло: Паралельно готується закон про фонд соціального житла, який дозволить громадам надавати квартири в оренду за доступними цінами з правом подальшого викупу.
Чому це важливо для економіки?
Наразі співвідношення іпотеки до ВВП в Україні є одним із найнижчих у Європі. Запуск програми на 1 млн родин може стати потужним драйвером економічного зростання у 2026–2027 роках, створивши тисячі робочих місць у будівництві та суміжних галузях.
