Станом на лютий 2026 року західні області акумулюють понад 40% загальноукраїнського попиту на первинне житло. Основними драйверами залишаються безпековий фактор, відсутність комендантської години в окремих регіонах (Закарпаття) та глибока інтеграція релокованого бізнесу.
1. Житлова нерухомість: Цінові перегони
Львів впевнено дихає у спину Києву, а Ужгород став справжньою сенсацією за темпами подорожчання.
| Місто | Середня ціна (первинка), м² | Готова 1-к квартира (вторинний ринок) |
| Київ | 54 000 – 55 000 грн | $68 000 – $72 000 |
| Львів | 48 000 – 49 000 грн | $60 000 – $62 000 |
| Ужгород | 42 000 – 43 000 грн | $56 000 – $58 000 |
| Івано-Франківськ | 31 000 – 34 000 грн | $36 000 – $40 000 |
Цікавий факт: В Ужгороді дефіцит готового житла настільки гострий, що ціни на «вторинку» практично зрівнялися з львівськими, попри менші масштаби міста.
2. Оренда: Дефіцит вільного житла
Протягом 2025 року пропозиція вільного житла для оренди на Заході скоротилася в середньому на 20-30%.
Закарпатська область стала лідером за вартістю оренди — в середньому 18,5 тис. грн.
Львівщина та Волинь тримають планку на рівні 14-14,4 тис. грн.
Найбільший приріст попиту зафіксовано у Волинській (+17%) та Тернопільській (+9%) областях, що свідчить про розширення географії розселення ВПО.
Читайте також: Куди інвестувати в нерухомість у 2026 році: топ-3 прибуткових сегменти
3. Комерційний сектор: Перетворення на бізнес-хаб
Релокація IT-сектору та виробництв створила ажіотаж на офісну та складську нерухомість.
Найдорожча комерція — на Закарпатті (середній чек об’єкта — $135 тис.).
Львів та Франківськ стали центрами для коворкінгів та малих офісів (open-space) у новобудовах.
Бізнес тепер обирає об’єкти з автономним живленням, Starlink-інтернетом та облаштованими укриттями, що автоматично підвищує вартість оренди таких площ на 15-20%.
Головні ризики 2026 року
Незважаючи на стабільне зростання, експерти виділяють два ключові ризики:
Інвестиційна бульбашка: Значна частина житла купується для перепродажу або здачі, а не для власного проживання, що може призвести до стагнації ринку у разі зниження міграційного потоку.
Низька платоспроможність: Швидке зростання цін випереджає темпи зростання доходів населення, що робить житло недоступним для молодих сімей без залучення кредитів (програма «єОселя» залишається основним інструментом).
