Дослідження OLX Нерухомість, опубліковане у січні 2026 року, демонструє критичний розрив між рівнем доходів українців та вартістю оренди житла. В окремих регіонах оренда «з’їдає» майже всю медіанну зарплату, тоді як у прифронтових містах залишається відносно доступною.
Ось детальний розбір того, як розподіляється фінансове навантаження на гаманці орендарів по всій країні.
🔴 Антилідери: Де оренда найдорожча
Найважча ситуація зафіксована в західних регіонах та столиці. Тут орендарі витрачають понад 60% свого доходу на дах над головою.
| Місто | Оренда 1-к кв. (медіана) | % від зарплати |
| Ужгород | 19 600 грн | 83% |
| Львів | 18 000 грн | 72% |
| Київ | 16 000 грн | 68% |
| Івано-Франківськ | 14 700 грн | 64% |
Ужгород став найдорожчим містом України для оренди через високий попит та обмежену пропозицію, що призвело до того, що на життя після сплати за квартиру у людини залишається лише 17% заробітку.
🟠 Середнє навантаження: 50–60% доходу
До цієї групи потрапили міста центральної та західної України, де оренда становить рівно половину або трохи більше місячного бюджету:
Вінниця: 12 000 грн (60%)
Луцьк: 14 000 грн (56%)
Рівне: 11 000 грн (55%)
Полтава: 10 000 грн (53%)
Чернівці та Житомир: по 50% від зарплати.
🟡 Відносна доступність: 30–50% доходу
У цих містах орендарі мають змогу виділяти на інші потреби більше половини заробітку:
Черкаси: 10 000 грн (48%)
Дніпро та Хмельницький: по 10 000 грн (44%)
Кропивницький: 8 000 грн (43%)
Чернігів: 6 500 грн (37%)
Суми: 6 000 грн (34%)
Читайте також: Ринок нерухомості Запоріжжя у 2025: Рекордне падіння “однушок” та ріст цін на великі квартири
🟢 Найнижчі ціни: Прифронтові зони
Через безпекові ризики ціни в містах, наближених до зони бойових дій, залишаються найнижчими в країні.
| Місто | Оренда 1-к кв. | % від зарплати |
| Запоріжжя | 5 500 грн | 29% |
| Харків | 5 000 грн | 25% |
| Херсон | 3 700 грн | 15% |
📌 Важливі деталі по Києву
Згідно з даними порталу ЛУН, станом на 20 січня 2026 року, ціни в столиці сильно різняться залежно від району:
Найдорожчі: Печерський (34 000 грн) та Шевченківський (23 000 грн).
Найдешевший: Деснянський (9 800 грн).
Динаміка: Цікаво, що частка витрат на оренду в Києві знизилася порівняно з серпнем 2025 року (з 67% до 52%), що свідчить про певну стабілізацію ринку або зростання середніх зарплат у столичному регіоні.
