Український ринок нерухомості демонструє парадоксальну динаміку: попит на житло знижується у більшості регіонів, тоді як вартість квадратного метра продовжує зростати. Згідно з дослідженням DIM.RIA за жовтень, в Україні попит на купівлю житла падає, а ціни – зростають, що створює значну нерівномірність між регіонами.
Новобудови: Зниження Попиту та Регіональний Приріст Цін
У жовтні попит на первинне житло знизився у значній частині країни.
- Падіння Попиту: Найбільш істотне падіння зафіксовано у Чернігівській (-35%), Запорізькій (-29%) та Кіровоградській (-21%) областях.
- Зростання Попиту: Натомість, західні регіони демонструють зростання: лідерами є Хмельницька (+13%), Чернівецька (+11%) та Житомирська (+10%) області.
- Вартість: Найбільший приріст ціни на первинне житло спостерігається у Вінницькій (+4,7%) та Житомирській (+4%) областях.
- Ціновий Лідери: Київ залишається найдорожчим містом із середньою вартістю $1 427/м². Найнижчі ціни традиційно фіксуються у деяких прифронтових регіонах, як-от Сумська та Запорізька області.
Читайте також: Ринок нерухомості Запоріжжя у 2025: Рекордне падіння “однушок” та ріст цін на великі квартири
Вторинний Ринок: Скрізь Падіння, Але Ціни Зростають
Аналогічна ситуація спостерігається і на вторинному ринку:
- Загальне Падіння Попиту: У жовтні попит на нерухомість вторинного ринку знизився по всій території України. Найвідчутніше падіння — у Хмельницькій (-39%), Харківській (-26%) та Тернопільській (-18%) областях.
- Зростання Вартісті: Попри зниження попиту, вартість вторинного житла продовжує зростати в більшості областей.
- Цінові Показники: Найдорожче вторинне житло у Києві, де середня вартість однокімнатної квартири становить $95 тис. Найнижча ціна фіксується у Запорізькій області — лише $17 тис. за однокімнатну квартиру.
Ці дані свідчать про те, що ринок залишається високо волатильним і значною мірою залежить від безпекової ситуації та економічної стійкості окремих регіонів.
