Ринок нерухомості Запоріжжя у 2025 році переживає значну переоцінку, викликану воєнними реаліями та зміною попиту. Експерти АН «Арсенал» проаналізували ситуацію в різних сегментах.
Вторинний ринок житла (Купівля)
Ціни на купівлю вторинного житла демонструють розбалансовану динаміку:
| Тип квартири | Середня ціна (2025) | Динаміка | Коментар |
| Однокімнатні | ~$15 000 | Рекордне падіння | Найбільше втратили покупців (через виїзд молоді та інвесторів). |
| Двокімнатні | ~$24 000 | Тримаються | Трапляються варіанти за $16–18 тис. |
| Трикімнатні | ~$35 000 | Ріст до ~6% (у деяких сегментах) | Затребувані родинами, але в спальних районах є пропозиції за $15–20 тис. |
Ключові тенденції на вторинному ринку:
- Локація: У центральних районах (наприклад, Вознесенівський) ціни просіли менше або навіть трохи зросли через дефіцит. На околицях (Комунарський, Шевченківський) продавці частіше йдуть на поступки.
- Пріоритет: Покупці віддають перевагу квартирам “під ключ” — з меблями та технікою.
- Автономність: Житло з автономним опаленням чи генератором стало на 10% більш затребуваним, тоді як повністю залежне від електромереж подешевшало до –15%.
Ринок оренди житла
Ситуація на ринку оренди відносно стабільна, ціни тримаються на низькому рівні:
- 1-кімнатні: близько 5000 грн/міс.
- 2-кімнатні: близько 7000 грн/міс (зростання на +17% за півроку).
- 3-кімнатні: приблизно 10 000 грн/міс (без суттєвих змін).
Незважаючи на доступність цін, знайти якісний варіант складно, оскільки хороші квартири швидко здають. Орендарі вибагливі: віддають перевагу нижнім поверхам, наявності поблизу укриття та альтернативному опаленню.
- Читайте також: Недвижимость Харькова ползут ли цены на квартиры вверх?
Комерційна нерухомість
Сегмент комерційної нерухомості переформатовується:
- Попит на купівлю: Офісів і торгових площ суттєво впав, оскільки бізнес вичікує.
- Попит на оренду: Найзатребуваніші — компактні, готові до роботи об’єкти площею до 100 м² (“під ключ” з ремонтом та комунікаціями).
- Пріоритет локації: Офісні блоки у центрі, невеликі торгові точки на жвавих вулицях та приміщення під побутові/б’юті-послуги у житлових кварталах.
Рекомендації від експертів ринку
Експерти вважають, що поточний період є найкращим для купівлі житла:
- Для покупців: “Якщо маєте можливість і плануєте осісти надовго – купувати варто.” Нинішні ціни чи не найнижчі за останні роки війни, і суттєвого обвалу далі не прогнозують. Придбане зараз житло може зрости в ціні в рази після Перемоги.
- Для продавців: “Чудес не буде.” Тим, хто реально хоче продати, варто ставити конкурентну ціну і бути готовим до торгу. Альтернативний варіант – здавати житло в оренду, зберігаючи актив до кращих часів.
- Для інвесторів: Співвідношення ціна/оренда зараз вигідне, що дозволяє розраховувати на пасивний дохід.
