Сколько метров должно быть до границы, если сосед строит новый дом, сажает деревья или создает другие объекты?

Не так много соседей с течением многих лет смогли сохранить добрососедские отношения.

И, как правило, причиной ухудшения отношений стала новое здание или дерево, которое появилось прямо на совместной границе. На просьбу немного отступить от забора, часто можно было услышать только несогласие, и переходило в затяжные споры и ссоры.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо каждому из нас знать об установленных законодательством ограничениях и сразу требовать их соблюдения.

Следовательно, Государственными строительными нормами — ГСН 79-92 «Жилые дома для индивидуальных застройщиков Украины» — были установлены такие расстояния для зеленых насаждений:

  • от стен зданий и сооружений до оси деревьев — 5 м, для кустарников — 1,5 м;
  • от границы соседнего участка до оси деревьев — 3 м, для кустарников — 1 м.

Однако, стоит помнить, что ветки деревьев и кустарников не должны пересекать границ соседних участков.

В случае проникновения корней и ветвей деревьев с одного земельного участка на другой собственники земельных участков, на которые выступают ветки и корни имеют право самостоятельно отрезать корни деревьев и кустов, которые проникают с соседнего земельного участка, если это является преградой в использовании земельного участка.

Также, согласно ГСН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», если с другой стороны границы нет застройки, то расстояние до боковой границы участка от наиболее выступаемой конструкции стены должна составлять не менее 1 м.

При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые будут предотвращать стекание атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных земельных участков.

Согласно санитарным нормам туалеты необходимо располагать не ближе 15 м от жилого дома и летней кухни, а от питьевого колодца — 20 м.

Требования относительно забора (высоты, конструкции, материала) устанавливаются местными правилами застройки. Забор должен проходить по границе и не должен создавать препятствий для использования по назначению соседского земельного участка, затенять ее и др.

Также, владельцы и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков согласно их целевому назначению, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков причиняется меньше всего неудобств: затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и прочее.

Стоит отметить, что ГСН на сегодня утрачивают силу, поскольку теперь такие вопросы уже не является компетенцией центральных органов власти, а отнесены к полномочиям органов местного самоуправления.

Сегодня такие нормы устанавливаются в местных правилах застройки или проект застройки и благоустройства населенного пункта, которые утверждаются местным советом после согласования с местным органом градостроительства и архитектуры. Но стоит отметить, что установленные нормы бывшим ГСН полностью находят свое отражение в актах органов местного самоуправления.

А в случае наличия серьезных споров относительно соблюдения соседями правил добрососедства и относительно границ земельных участков, находящихся в собственности решаются судом за соответствующего обращения собственника в суд через своего адвоката, поскольку на сегодня установлен порядок получения от адвокатов правовой помощи в судах.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Поделиться