Продаж квартири чи будинку — це не просто фінансова операція, а цілий процес, який вимагає уважності до деталей. У 2026 році правила вже адаптовані до реалій війни, цифровізації та нових податкових вимог. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, варто знати всі етапи — від перевірки права власності до реєстрації нового власника.
Як відбувається процес
Все починається з підтвердження права власності. Це своєрідний «паспорт» майна, без якого угода неможлива. Отримати документи можна через портал Мін’юсту, «Дію», нотаріуса або ЦНАП. Далі власник збирає пакет документів: паспорт, ІПН, техпаспорт, експертну оцінку, витяг із реєстру, а за потреби — згоду подружжя чи співвласника.
Нотаріус перевіряє, чи майно не перебуває під арештом, посвідчує договір і вносить дані до реєстру. Сам договір купівлі-продажу обов’язково укладається письмово й посвідчується нотаріально. Після цього сплачуються податки та збори, і лише тоді новий власник реєструється у Державному реєстрі речових прав.
Податки та нюанси
Податкове навантаження залежить від того, як довго ви володіли майном. Якщо менше трьох років або маєте інше житло — доведеться заплатити 5% ПДФО та 1,5% військового збору. Додатково сплачується 1% до Пенсійного фонду та 1% держмита. Якщо ж продається єдине житло, яке у власності понад три роки — податки не нараховуються.
Важливо не занижувати ціну в договорі: у разі його розірвання покупцю повернуть лише ту суму, яка вказана офіційно. Це може стати пасткою для недосвідченого продавця.
Особливі випадки
Продаж будинку завжди пов’язаний із перевіркою земельної ділянки. Якщо вона неприватизована — угода неможлива. Земельна ділянка повинна мати кадастровий номер і чітко визначені межі.
Якщо у квартирі зареєстровані неповнолітні чи люди з інвалідністю, потрібна згода органів опіки. Без цього нотаріус не має права посвідчити договір.
Борги за комунальні послуги не переходять на нового власника, але можуть стати приводом для знижки. Продаж за кордоном чи під час мобілізації можливий через довіреність, завірену нотаріально або в посольстві. А от арештоване майно продати неможливо до зняття арешту.
На окупованих територіях угоди не визнаються, тому власникам радять фіксувати втрати для майбутніх компенсацій.
Раніше повідомлялося Куди інвестувати в нерухомість у 2026 році: топ-3 прибуткових сегменти.
