Український ринок житла дедалі чіткіше розділяється за регіонами. Серпнева аналітика DIM.RIA показує: на заході країни попит і ціни в багатьох сегментах зростають, тоді як Запорізька область демонструє протилежну динаміку. За місяць інтерес до новобудов у регіоні впав на 13%, попит на вторинне житло — на 2%, а його середня ціна знизилася на 3%.
Запоріжжя відстає від загального відновлення попиту
У більшості областей України покупці у серпні активніше цікавилися вторинним житлом. У Рівненській області попит зріс на 43%, Вінницькій — на 32%, Чернівецькій та Кіровоградській — на 19%.
Запорізька область увійшла до небагатьох регіонів, де показник знизився — на 2%. Разом із нею спад зафіксували в Одеській (-7%) та Херсонській (-3%) областях.
На первинному ринку розрив ще більший. Попит на запорізькі новобудови скоротився на 13%. Для порівняння, у Чернівецькій області він зріс на 18%, Житомирській — на 17%, Кіровоградській — на 14%, у Києві — на 16%.
Ціни на вторинне житло знизилися на 3%
У серпні квартири на вторинному ринку Запорізької області подешевшали в середньому на 3%. Більше падіння серед названих у звіті регіонів зафіксували на Херсонщині — на 9%.
На іншому полюсі ринку — Черкаська область, де ціни зросли на 10%, Чернівецька з приростом 9% і Закарпатська — 7%.
Таким чином, дешеве житло у Запоріжжі не означає високого попиту. Вартість нерухомості відображає не тільки характеристики квартири, а й оцінку покупцями довгострокових ризиків. Для прифронтового міста безпековий фактор залишається одним із визначальних.
Чому оренда може вигравати у купівлі
Орендний сегмент по Україні рухається в іншому напрямку. DIM.RIA зафіксував зростання попиту на оренду в усіх областях. Водночас у більшості регіонів кількість оголошень скорочувалася, що посилює конкуренцію між орендарями.
Найбільший дисбаланс сформувався у Тернопільській області, де на одне оголошення припадає 20 потенційних орендарів. У Вінницькій і Львівській — по 17, Чернівецькій — 15, Рівненській — 14.
Запоріжжя не входить до цього переліку найбільш перегрітих орендних ринків. Однак сама модель поведінки покупців і орендарів для міста показова: за умов воєнних ризиків оренда залишає більше свободи для переїзду і не вимагає вкладати значний капітал у нерухомість.
Запоріжжя фактично має два різні ринки житла
Дані серпня дозволяють говорити про розходження двох сегментів. Купівля житла стримується: попит на первинку та вторинку знижується, а ціни готових квартир просідають. Оренда ж працює за іншою логікою — її підтримує потреба людей у житлі без довгострокової фінансової прив’язки.
Актуальні оголошення DIM.RIA у середині вересня також показують, що у Запоріжжі залишається помітна пропозиція орендної нерухомості. Проте кількість оголошень змінюється щодня, тому це не слід сприймати як статистику за весь місяць.
Якщо безпекова ситуація залишатиметься головним фактором невизначеності, різниця між Запоріжжям і західними містами може зберігатися: низькі ціни на купівлю самі по собі не гарантують відновлення попиту.
Раніше повідомлялося, що квартири у Запоріжжі залишаються найдешевшими серед обласних центрів України.
