Продаж квартири без готівки — це сучасний і більш безпечний спосіб оформлення угоди. Він передбачає кілька етапів: підготовку документів, відкриття рахунків, нотаріальне оформлення та остаточний розрахунок через банк.
Документи для угоди
Продавець має надати:
- право власності;
- технічний паспорт;
- витяг із реєстру речових прав;
- довідку про відсутність заборгованості;
- дозвіл органів опіки, якщо є неповнолітні співвласники.
Покупець також надає паспорт, ІПН та згоду чоловіка/дружини на купівлю.
Читайте також: Іпотека 3% на 25 років: Гетманцев анонсував нову житлову програму для 1 млн сімей
Способи безготівкового розрахунку
- Поточні рахунки Найпростіший варіант, але ризикований: банк може заблокувати кошти через фінмоніторинг.
- Депозитний рахунок нотаріуса Кошти зберігаються у нотаріуса до моменту угоди. Надійно, але рідко використовується.
- Акредитив Банк резервує гроші та перераховує їх продавцю після виконання умов. Надійно, але дорого та складно.
- Ескроу Банк контролює виконання угоди й повертає кошти покупцю, якщо умови не виконані. Один із найнадійніших способів.
Читайте також: Іпотека під 0%: як зміниться “єОселя” для молодих сімей з дітьми
Фінансовий моніторинг
Будь-яка велика угода проходить перевірку походження коштів. Потрібно підтвердити джерела доходів:
- довідка про зарплату;
- податкова декларація;
- договір продажу іншого майна;
- спадщина чи дарування;
- дивіденди, дохід від бізнесу чи інвестицій.
Банк оцінює не лише джерело, а й шлях коштів. Тому великі внесення готівки чи перекази від сторонніх осіб можуть викликати питання.
