Хочу продать свою часть квартиры. Какие особенности продажи, если есть несколько владельцев этой жилплощади?
Взаимоотношения между субъектами совместной собственности прописаны в Гражданском кодексе, и согласно установленным нормам для продажи своей доли квартиры ее сначала необходимо выделить.
Особенность продажи части квартиры – это согласие на такой шаг от совладельцев имущества. Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи (в случае, если согласие не было получено). Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят ее в течение месяца со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.
Далее сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме. Помимо обычного пакета документов, о которых вам расскажет нотариус, нужно будет подать еще заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества или письменное сообщение всех участников общей долевой собственности (как физических, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю другому лицу в случае продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Если один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю в общей собственности другому лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме оповестил всех участников общей долевой собственности о своем намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля. Договор ее купли-продажи может быть заключен только при заблаговременном оповещении о продаже других совладельцев квартиры.
Продать свою долю в квартире, если она находится в совместной собственности без выделения части (вследствие приватизации на несколько человек, например), вообще невозможно, пока не будет выделена ваша часть из квартиры. То есть в этом случае, если другой собственник не дает разрешения на продажу квартиры, реализовать ее можно будет только после выделения доли. В случае отсутствия возможности разделить доли квартиры в натуральном виде, все споры решаются в судебном порядке.
Дмитрий Майстро – юрист
Читайте также: Алименты с детей на содержание пожилых родителей
Бесплатные лекарства в больницах: как пациенту требовать, и не ходить в аптеку со списком
