Український уряд підтримав пропозицію щодо посилення відповідальності за якість новозбудованої нерухомості. Ключове нововведення — гарантійний строк тривалістю не менше 10 років після введення об’єкта в експлуатацію.
Ініціатива передбачає зміни одразу до кількох законодавчих актів, включно із Цивільним кодексом.
Відповідальність не закінчуватиметься після продажу квартири
Запропонований механізм має захищати власника не тільки під час придбання нерухомості.
Якщо протягом гарантійного періоду з’ясується, що будинок або інший об’єкт має недоліки, які перешкоджають його нормальній експлуатації, відповідальність нестиме замовник будівництва чи його правонаступник.
Для підтвердження проблеми власнику необхідно буде отримати висновок сертифікованого спеціаліста за результатами обстеження.
Як пропонують усувати дефекти
Після повідомлення про проблему замовник матиме 30 днів, щоб запропонувати власнику спосіб і строки її усунення або надати мотивовану відмову.
На рішення власника щодо запропонованого варіанта відводитиметься сім днів.
Якщо сторони домовляться, замовник повинен буде провести необхідні роботи у погоджений термін.
Власник зможе відремонтувати об’єкт власним коштом
Запропонована процедура передбачає й інший сценарій. Власник зможе усунути дефекти сам або звернутися до стороннього виконавця.
У такому випадку витрати на ремонт має компенсувати замовник будівництва.
Таким чином уряд прагне створити механізм, за якого відповідальність за серйозні будівельні недоліки не перекладатиметься на покупця одразу після придбання нерухомості.
На які об’єкти поширюватимуться правила
Гарантійний механізм пропонують застосовувати до завершених об’єктів нерухомості, які були офіційно прийняті в експлуатацію.
Водночас передбачені винятки для об’єктів, зведених на підставі будівельного паспорта, та деяких споруд із незначними наслідками.
Для запуску механізму необхідно ухвалити відповідні законодавчі зміни. Тому 10-річна гарантія наразі є урядовою законодавчою ініціативою, а не нормою, яка вже автоматично діє для всіх власників нової нерухомості.
Раніше повідомлялося, що В Запорожье планируют построить новый ТРЦ.
