Українці, чиє житло або інша нерухомість постраждали внаслідок російської агресії, можуть за певних умов не сплачувати податок на нерухоме майно. Однак право на звільнення залежить від ступеня пошкодження та офіційного внесення інформації про об’єкт до державного Реєстру.
Тому власникам важливо розуміти, у яких випадках податок не нараховується автоматично, а коли питання залежить від рішення місцевої влади.
Суттєві пошкодження можуть бути підставою для звільнення
Якщо внаслідок бойових дій житлова або нежитлова нерухомість потребує капітального ремонту, реконструкції чи реставрації, податок на такий об’єкт не нараховується та не сплачується за визначений період.
Пільга починає діяти з першого числа місяця, у якому інформацію про пошкодження внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій.
Припиняється вона з першого числа місяця, що настає після місяця, у якому ремонт завершено та об’єкт знову визнано придатним для використання.
Таким чином, ключовим документальним підтвердженням є інформація саме в Реєстрі.
Пошкодження поділяють на три категорії
Законодавство передбачає три основні категорії пошкодження нерухомості.
До першої належать об’єкти з орієнтовним ступенем пошкодження до 40%. Вони потребують поточного ремонту та можуть залишатися придатними для використання.
Друга категорія — пошкодження приблизно від 41% до 80%. Для відновлення такого майна необхідні капітальний ремонт, реконструкція або реставрація.
Третя категорія охоплює об’єкти зі ступенем пошкодження від 81% до 100%. Йдеться про нерухомість, яка стала непридатною для використання та потребує демонтажу або ліквідації.
Саме друга і третя категорії мають особливе значення для застосування відповідної податкової пільги.
Для другої категорії є додаткова умова
Власники нерухомості другої категорії можуть претендувати на звільнення від податку за умови, що експлуатацію об’єкта призупинено на період проведення необхідних відновлювальних робіт.
Інформація про пошкодження при цьому має бути належним чином відображена у відповідному державному Реєстрі.
Для третьої категорії йдеться про майно, яке фактично втратило можливість нормального використання та потребує демонтажу.
А що робити, якщо пошкодження невеликі
Не кожне пошкодження автоматично означає повне звільнення від податку.
Якщо квартира, будинок або нежитлове приміщення залишаються придатними для використання, а для відновлення достатньо поточного ремонту, рішення може прийматися на місцевому рівні.
Сільські, селищні та міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації можуть встановлювати для такого майна нижчу ставку податку або повністю звільняти власників від його сплати.
Тому мешканцям конкретної громади необхідно перевірити рішення місцевої влади.
Коли сплату податку потрібно відновити
Звільнення діє лише протягом періоду, коли нерухомість має відповідний статус пошкодженого об’єкта.
Після завершення ремонту та відновлення можливості використовувати нерухомість за призначенням податковий обов’язок поновлюється.
Отже, власнику потрібно враховувати не лише дату пошкодження, а й дату завершення відновлювальних робіт.
Як підтвердити право на пільгу
Важливим кроком для власника є перевірка інформації про пошкоджене майно в державному Реєстрі.
Порядок подання відповідної інформації визначений постановою Кабінету Міністрів України №380 від 26 березня 2022 року. Норми стосуються фізичних та юридичних осіб, нерухомість яких була пошкоджена або знищена внаслідок бойових дій починаючи з 19 лютого 2014 року.
Якщо об’єкт має суттєві пошкодження, потребує капітального ремонту або реконструкції та відповідні відомості внесені до Реєстру, власник може скористатися передбаченим законом механізмом звільнення від податку.
Податок залежить від ступеня пошкодження
Для власників пошкодженої нерухомості головне — визначити категорію пошкодження та перевірити офіційний статус майна.
Суттєво пошкоджені об’єкти, які потребують капітального відновлення, можуть не оподатковуватися протягом установленого періоду. Для майна з незначними пошкодженнями пільга може залежати від рішення місцевої влади.
Тому перед сплатою податку варто перевірити дані про нерухомість та чинні рішення відповідної громади.
Раніше повідомлялося Як продати нерухомість у 2026 році.
